众所周知，莆田现在的新房和一些次新房的价格是越来越高了。

【资料图】

对于大多数普通买房人来说，首付正变得越来越高。于是有更多人将目光放到了价格更为便宜的安置房上。

在莆田，很多安置房都是刚需客上车的首发站点，因为这些安置房不仅价格便宜，交通便利，周边配套也与部分新房及次新房无异，就连中介也反馈，目前二手房除了玉湖，比较好卖的就是安置房了。

尤其是春节到现在将近3个月的时间里， 莆田二手房市场中安置房成交占比其实是有明显提升的，最近就有不少买房人在后台问我们关于陡门西洙安置房的情况 。

所以应广大网友要求，今天小编就来到这个安置小区进行实探，看看这个小区到底怎么样？

.01

拆迁安置等待了十年

二手房均价便宜0.9-1万/㎡

作为玉湖又一著名安置房项目，陡门西洙安置房的体量不小，从查询的资料看到， 作为区项目总投资12亿余元，占地约103亩，总建筑面积约40万㎡，共建有19幢高层2888套套房，分为A区和B区两个区 。

整个小区的建成时间是在2017-2021年， 于2021年11月底-12月初交付，并被重新命名为陡门佳园，据报道当时有661户征迁户喜迁新居 ，如果按2888套房源来算，拆迁户人均分配4套。

也正因为拆迁户分的多，没卖不能贷款，装修要钱，交房也要补钱，所以中介透露小区的空置率其实挺高的。

确实小编在实探时发现有不少房源整层都是空着的，在实探时也有原住民表示， 自家分了6套安置房，其中面积比较大的拿来自住，其余房子简单装修后都租了出去，因为租的人多，所以50平的房子租金收1500元/月 。

在实探时还遇到一位租户， 通过闲聊得知她租了一套三室一厅的套房，租金每月在2400元左右。当被问及居住体验感觉如何时，她表示刚搬过来不久，目前感觉还可以 。

其实陡门佳园的交付也不是一帆风顺，与溪白安置房类似，据拆迁原住民透露， 2011年正式拆迁，经过10年漂泊不定的租房生活，才在2021年11月底迎来盛大交房 。

只是万万没想到，临到交房之际还要补一大笔钱，其中备受拆迁户吐槽的就是阳台， 据业主表示，原先安置房的阳台是设计成开放式的，阳台赠送一半面积给业主，后来不知为何被改为封闭式阳台，所以交房时加上层差，补了好十几万的钱 。

当然，补钱这都是后话，对于拆迁的原住民来说，经过十年的等待也是值得的，毕竟相较于以前的住宅，现在的居住环境更好一些，这也是实探时业主的真情实感抒发。

在实探完陡门佳园之后，小编也采访了某中介人员，了解安置房在二手房市场的表现。 中介告诉我们，目前陡门佳园房产证虽然没出来，但买的人挺多，不过主要是以刚需为主，房源报价在9000-10000元/㎡之间，其中三房户型和接受分期付款的房子最好卖。不过出证后，预计价格会有所上涨 。

至于物业， 陡门佳园的物业为正荣物业，物业费大概是1.2元/平方/月 。

那么，陡门佳园的真实小区环境究竟如何？下面小编就为大家带来陡门佳园A区、B区实探具体情况。

.02

绿化及小区功能分区一般

居住体验感与其他安置房无异

先整体来看下陡门佳园的小区布局， A区由9栋高层住宅和部分沿街商铺组成，B区则由10栋高层住宅及部分沿街商铺组成，两个小区其实就一路之隔 。

陡门佳园A区

第一站，我们先去了陡门佳园A区，实探时，发现A区规划9栋高层住宅，沿街商铺呈半围合式分布在住宅外部。 楼栋外立面颜色以黄色为主，由于小区交付没多久，所以看起来比较新 。

门禁上众所周知，莆田一些安置房小区物业管理都比较欠缺，陡门佳园亦是如此，毫无门禁可言。 除车辆进入有电子记录外，小区大门虽有门卫值班看守，但人行通道都是敞开的，行人和电动车可自由出入 。

进入小区内部，第一感受就是楼间距很宽，楼与楼之间保持着超大间距，通透性还不错。

景观是各栋住宅通过错位形式排布，围合出一个超大中庭园林景观 ，从高处往下俯瞰，小区的绿化景观还是非常丰富的，基本上每栋楼前都有景观组团，绿化覆盖率算还不错。

不往下俯瞰，单单走在地面上，小区绿化率也不错。树与草高低错落，还有大片草坪，看小编拍的图可能有点稀疏，但毕竟刚交付，等时间再长一点，绿化效果会更好一些。

在实探中，我还发现，小区针对居住人群做了一些个性定制，比如设置了凉亭，休闲座椅，给业主提供聊天的场所。

就是物业在小区景观维护上做得不是很好，有不少植被裸露的地方 。

不过作为一个安置房， 其实陡门佳园的整体环境还是有不少吐槽点，比如小区属于非人车分流小区，而且还设置了非常多的电动车充电桩，在实探过程中，一个很突出的现象就是，小区里乱堆乱放非常严重 。

很多业主自己的电动车也在随便停放，加上不少装修材料堆放，显得小区看起来不整洁。

可供业主娱乐的设施也很少，就只有一部儿童滑滑梯和塑胶跑道 。

虽然大堂地面和架空层都贴了瓷砖，但入户大门和架空层都停满了电动车。

倒也有一个细节比较值得说道的 ，个别楼栋设置了通往负一层的非机动车通道，且还有门禁系统，可能后期管理会严一些 。

单门门口有刷卡门禁，但都是敞开的状态，且入户大堂已经出现墙体脱落的现象。

电梯采用的是上广日品牌，小编随机乘坐的几部运行都还好 ，还有残障人士专用的按键，体验感还不错。

随便进入了几栋楼，发现 陡门佳园A区有板楼也有塔楼，塔楼的梯户比是两梯六户，板楼两梯四户，电梯厅通风性的采光，但入户光线都比较昏暗 。

有些塔楼的户型入户是门对门的，还有些楼道间堆了一些杂物，部分拆迁户整层赔偿，对房屋构造进行了改造 ，所以居住的舒适度并不是很高。

地下室我们也特意去看了下，候梯厅一般般，比较整洁，车库就简单的水泥浇灌，不过很多车位都被标注私家车位。

陡门佳园B区

接着，我们来到陡门佳园B区，门禁与A区一样，畅通无阻。 不过除了10栋高层住宅，B区还配建了一栋服务中心和幼儿园 。

B区与A区一样，各栋住宅通过错位形式排布，围合出一个超大中庭园林景观 ，从高处往下俯瞰，基本上每栋楼前也都有景观组团，绿化覆盖率会更高一些。

走在园林间， 可以发现整体景观绿化覆盖率会更好一些，虽不至于走到哪里都是绿荫环绕，但一眼望去也是绿荫环绕 。

相对于A区，B区中庭园林还多了一片水泥空地，后期将有何用处估计得等到后期才清楚。

娱乐设施上，B区也只有一部儿童滑滑梯和塑胶跑道 ，我们去实探的时候，现场还看到有业主坐在休闲椅上闲聊，还有小朋友在小区内游玩。

小区楼栋的入户及电梯与A区基本上没有区别，有板楼也有塔楼，塔楼的梯户比是两梯六户，板楼两梯四户，电梯厅通风性的采光 ，除个别户型的入户因为走廊，采用比较好，其余入户光线都比较昏暗。

除了绿化更高， 其实B区整体环境与A区无多大差别，除了有机动车外，电动车乱放现象也很普遍 。基本上所有楼栋下面都是一排随处停放的“小电驴”，入户大堂也有，看起来显得小区有点乱乱的。

虽说陡门佳园B区交付没几年，在实探过程中，我也发现了小区有些路面已经出现裂缝。

总体来看，作为一个安置房的小区，陡门佳园的内部居住体验与其它安置房无明显差别， 小编在实探过程中还特别与业主聊了聊，有业主表示，小区内部的电梯三天两头就坏，目前各业主正在业主群里与物业对接，要求更换电梯品牌 。

另外，不少业主对小区的居住环境还是比较满意的，对比从前更喜欢现在的小区氛围，就是小区现在租户挺多的，有位阿姨直言：“ 这个小区物业一般，跟商品房小区肯定没得比，但环境还可以，周边生活方便，自住挺好的 。”

.03

地段优秀！生活方便

底商一条街、学校就在附近

实探完小区内部环境，我们又去看了小区外面的情况。总体来说，配套可以说是很亮眼的。

陡门佳园位于玉湖片区尚勤街与西洙路交汇处，地理位置好，毗邻迎宾大道、尚济街、玉湖路，交通便捷 。

不仅如此，小区的配套也是非常丰富，直线一公里的范围内，可以说是应有尽有，环湖公园、老年文体中心、砺志学校、莆田“两馆一宫”等。

商业方面， 小区不仅自带底商，对面还有万科七期底商，距离此前拍卖的玉湖商业地块也很近，未来周末出去吃喝玩乐只需步行即可 。

除此之外， 还有梅峰小学玉湖校区、中山中学荔浦校区（在建）、荔城区第四实验小学、砺志学校等。（具体划片政策请以教育局文件为准）值得一提的是，小区还有配建的幼儿园——荔城区新溪幼儿园陡西分园 ，配套上都给足了巨大的想象空间。

结语： 整体来说，陡门佳园位置优越配套优越，价格也相对便宜，只是未出证多少存在买卖风险 。至于值不值得买，只能说仁者见仁智者见智了，毕竟安置房的最大优势就在性价比，但在高性价比的背后也需要做些取舍。

标签：