今年以来，广州市番禺区发展势头强劲，从万博商务区扩容，到摇号地频现，年底又迎南站花城汇投用，快马加鞭建设中的广州南站ICC、K11 Select、万象商业体……各项利好政策发力，区域价值持续兑现，为番禺带来无数高光时刻，成为购房者置业首选的热门之地，继而成为番禺房地产市场新的增长点。

为进一步提振区域房地产市场信心，激发市场主体活力，促进合理住房消费，助推房地产业平稳健康发展，6月22日，2023广州市番禺区房地产博览会正式开幕。

据了解，该场为期三天的线下房博会落地在万博商务区德舜大厦东广场，从6月22日启幕，至6月24日结束。房博会现场还吸引了广州南站ICC·峻銮、耀胜新世界广场|耀胜尊府、东湖洲花园、智联·汽车小镇、越秀·万博·瑞麓府、亚运城、龙湖·金地天峯、广地花园·观灏、珠江铂世湾、广州城投·领南府、凯德·山海连城、保利·悦公馆、保利·领秀海等多个楼盘参与，覆盖万博、广州南站、亚运城等热门区域。

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多措并举助推房地产市场发展

在开幕式上，多位重磅大咖表示，房博会对推动房地产市场平稳健康发展、助力番禺经济社会发展再上新台阶有着重要意义。

广州市住房和城乡建设局副局长黄成军表示，番禺房博会的举办，是贯彻落实中央、省、市“扩内需、促消费”部署要求和省、市高质量发展大会精神的积极举措。

“一方面集中展示番禺房地产业近年来的发展成果，为市民群众看房、选房、购房提供高效便捷的渠道和平台，同时向社会展现了番禺房地产业界积极向上的精神风貌，是行业凝聚力的鲜明体现，对于进一步提振区域房地产市场信心、激发市场各方主体活力、促进住房消费合理需求有效释放、推动房地产市场平稳健康发展、助力番禺经济社会发展再上新台阶，均有着非常重要的现实意义。”黄成军认为。

广州市番禺区住房和城乡建设局局长陈舜展则表示，广州市番禺区始终关注群众的住房问题，围绕广州市“十四五”住房发展规划，以稳定商品住房市场、优化住房保障制度、规范住房租赁市场和建立人才安居制度为发展策略，多措并举精准施策，促进番禺区住房工作高质量发展。

他透露，到2025年，番禺区地区生产总值向3000亿元新台阶迈步，城乡居民收入增长与GDP增长保持基本同步，定位打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区。

“本次举办房博会是进一步拉动番禺区房地产需求，提振房地产市场信心，促进房地产业健康有序发展的适时举措，既展现了活力番禺、宜居之城的魅力，也体现了番禺区房地产业强而有力的发展后劲，是一次难得的房地产盛会。”陈舜展表示。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅则表示，这两年，尽管房地产行业经受了最为严峻的考验，在历经调整和阵痛之后，行业正在积蓄自发修复的动能，在新发展理念的指引下，将向着高质量、可持续性发展的大方向稳步迈进。

陆毅认为，番禺区房展会的及时举办正是在提振市场信心、鼓舞同业士气的呼唤声中应运而生。“通过‘线下+线上’相结合的展会形式，充分展示番禺房地产业的发展成就和优质商品房项目，深度揭示番禺现代化建设为市民带来的安居置业良机，搭建政府部门、房企、购房者的三方交流平台。同时，通过集中宣传企业品牌、展示行业风采，增强行业凝聚力和向心力，提升行业整体社会形象，并联动各参展企业为市民提供实打实的购房优惠，真诚回馈社会，共同营造良好的房地产市场氛围。”。

番禺房博会抢占楼市风口

今年以来，广州共成交8宗摇号地，番禺占据其中5宗，占比超六成，不仅是国央企，就连民企也对番禺跃跃欲试，最受关注的番禺广场好又多地块，甚至有超20家房企报名。

当前，番禺区正在展示千年古城的活力，依托粤港澳大湾区地理中心优势，借力广州大学城人才“智核”，锚定番禺智造创新城战略定位，推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，成功打造万博CBD、广州南站商圈、广州国际创新城等高端产业区。

截至目前，广州国际创新城南岸起步区已有20余家知名企业入驻，包括华润电力、韩国LG集团等5家世界500强名企、6家上市公司以及万方计算机、龙奥软件、艾媒咨询等11家高新技术企业。

要如何在楼市风口，抓住机会置业番禺，众楼市专家也纷纷给出独到见解。

广州市房协专家委委员黄韬认为，今年番禺比以往更有活力，特别是万博板块，如今生活配套、市政配套等都已完善，基本上所见即所得，目前来说性价比很高。“如果要买房，选择适合自己的最好，番禺楼盘众多，有贵有便宜的，涵盖种类也多，丰俭由人，按自己需求去买。”黄韬表示。

广州市房协副会长、专家委副主任黎振伟则告诉记者，对于番禺来说，他比较看好华南板块，而万博是华南板块的中心，是目前最值得关注的地方。此外，围绕华南板块还有市桥、亚运城发展较为成熟，同时作为亚洲最大交通枢纽的广州南站也值得关注，新鸿基已进驻，会把很多开发模式带进来，配套就会做起来。

“对于买房而言，首先就要看地段，其次看政府对区域的投资力度，最后看品牌企业、龙头企业参与开发的程度，还可关注当地二手楼盘成交活跃度。”黎振伟表示。

广州市房协专家委副主任赵卓文则认为，2023年在房地产市场经过调整后，在番禺买房确实是一个好时机，价格方面非常优惠，与此同时，买房人可选择的产品非常多，高端和刚需选择面都很广，而开发商开发过程中会带来很多创新性，未来面向同类产品竞争，价格上能有提升。

对于买房如何选择产品，他强调了两点，首先，最好最贵的就是最便宜的，所以买房不要太便宜，要买高品质楼盘，保值好过普通房产。其次，中心区房子值得关注，因人口、产品、需求聚集，对各类品牌物业未来的升值保值都有保障一些。

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