央行表态后,存量房贷利率迟迟不下调,银行说了心里话

2023-08-30 02:29:18 来源: 光宇吐楼市

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明显,大家都在等存量房贷利率下调,而关于存量房贷利率下调的评论我也说了不少,真的有点要说吐了,雷声大雨点小,到现在你要是问银行客服,他们也说不出有什么新的进展来。


【资料图】

自打央行表态后,存量房贷利率下调的氛围感越来越浓,从“支持”和“鼓励”转变为“指导”一词,更是让下调存量房贷利率的感觉加快了速度,成为了大势所趋,不过从“指导”一词也感受到另一层意思,暗含着银行在落实降低存量房贷利率的过程中存在一些阻碍,需要央行来定调。而这种阻碍既包含技术上的,也包括心理上的。

如果单纯是技术上的,各大银行应该问题不大,我相信他们早就做好了准备,关键是心理上这道关不好过。

据券商中国透露,存量房贷利率即将下调,比率可能会下调0.5-1个百分点,不过到目前还未得到官方证实。据专业人士测算,按照商业贷款100万,贷款年限30年,原贷款利率4.90%,等额本息来计算,如果下调1个百分点,那么总金额能节省21万多。

其实,对于下调存量房贷利率对老百姓的好处不用多说了,大家都明白,利国利民,哪怕达不到这么高的下调比例,节省出的大笔利息对老百姓来说也是非常重要的。

或许,老百姓也没有那么高的期望值,只不过是此前的房贷利率过高,让很多人不能承受之重,退一万步讲,哪怕只要比现在好也就知足了。毕竟银行也在核算自己的利益,我想这就是迟迟不能下调的根本原因。

下调0.5-1个百分点这个消息可能性到底有多大?我不知道,个人感觉下调是肯定的,但应该不会太高。因为,银行表现并不积极,但又迫于无奈,你想能做出怎样的决定来?

招商银行行长助理彭家文近日表示,存量房贷利率下调势在必行,也是大概率事件。所以,下调存量房贷利率这件事,我认为不用怀疑,气就气在过去这么久居然一点进展都没有。的确如此,虽然表面上没有进展,但实际上却在暗流涌动。

从最近各大银行的表态看,或许能感受到迟迟难以落地的真正原因,就是还在算自己的小九九。

据华夏银行行长关文杰表示,提前还款量同比有所增长,但近两个月有所缓解,同时存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定影响,将密切关注市场动向。

中信银行副行长谢志斌也表示,密切关注监管导向和市场的动向,也对本行行内业务情况进行及时梳理和分析,对可能发生的业务调整,已经做好了预案。存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。

从各大银行表述的措辞来看,基本上都是密切关注,由此可见,他们仍然在观望。不到最后一刻,是不会出手的。存量房贷利率调整的重点已不是要不要下调,而是该如何下调的问题。

而且他们也基本上都表达了内在的不积极意愿,因为调整会对各家银行产生一定影响,到嘴的肥肉任谁也不愿意吐出来,这是最根本的利益冲突。

观望的另一个原因则在于提前还贷现象有所缓解,各大银行很多都提到了这一点,今年提前还款量同比有所增长,但从七、八月情况来看,提前还款有所缓解。

要知道,提前还贷是钳制他们的最好法宝,可是不能好了伤疤忘了疼。银行一定清楚,目前有所缓解的原因所在,并不是不提前还贷了,而是大家都在等。如果一旦大家都等不来,那么人们又将开始用提前还贷来发泄不满,或者说来规避房贷利率过高给自己带来的压力。

我相信,技术上不是问题,从最近各大银行表态来看,已有银行对即将到来的存量房贷利率调整做好准备,目前正在等待央行的正式文件下发。

真的不能再等了,购房者已经迫不及待,我认为一刀切下调的概率不太大,各大银行可能也会根据具体情况采取不同的方案。个人猜测,按照现在银行的不情愿态度,他们也是既要做出一定的动作,又要保障自己的利益。毕竟不愿意做却又不得不做,大概就是意思意思。

所以,不太可能让所有的存量房贷都能享受到,主要还是过去几年利率较高的存贷房贷才能下调。我当然希望来一个痛快点的,一律下调。

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