房地产正面临巨大难题!美国多年布局得逞,中国如何翻盘?
这几年房地产行业的日子是真不好过了!
而近期市场又接连发生几件大事,更是如平地起惊雷:金科主动申请“破壳重整”、阳光城被退市、碧桂园承认出现阶段性流动压力。要知道这三家曾经都是千亿级的地产巨头,可见在如今的形势下,即使是曾经的行业巨头,也很难扛得住了!
但我们要清楚的一点是:地产巨头的频频暴雷,其实远不止是地产行业的问题。这背后,更受到中美博弈形势愈演愈烈的影响。
(资料图)
如今中美之间的对决已经进入深水区,而房地产也将成为今年我国经济的胜负手,在后续的较量中起着至关重要的作用,所以接下来我们的每一步、每一项政策都必须要考虑到整体的局势变化。
如今房地产行业的困境大家也看到了,即便是行业巨头也正面临着前所未有的压力,而从现在的情况来看,这种局面估计还会持续一段时间。
为什么这么说呢?
一是房地产领域的泡沫问题。
对于我国的房地产行业,国家层面也认定存在价格泡沫,这是最为核心的。当然关于这一点在之前的文章中我也多次强调过,所以在这一重要前提之下,即使经济发展面临困境,国家也不可能去大规模刺激房地产。
另外,从当下的各项政策来看,国家的着力点应该是通过各种其他方式来促进该产业链的活跃,例如加强对共用产权房、廉租房、人才房等的建设,以及对各地烂尾楼的处理等等。这样一来,如2016年一样,靠国家地产刺激政策基本就指望不上了。
当然有人可能会有疑问,为什么2016年的时候,国家就可以启动房地产救市呢?大家可以回想一下,2015年的一场股灾让众多投资者损失惨重,当时中国在决策上已经没有更好的办法了,启动房地产救市实属不得已而为之。所以才有了后面房地产价格的暴涨,以及带动相关产业快速走向上升通道。但现在的情况是什么呢?前面我也说过,现阶段房地产是今年经济的关键问题,甚至是中美博弈的核心命门。一方面,我们需要通过各种其他方式来刺激产业链适度活跃,另一方面我们又不能把房地产价格泡沫继续吹大,需要在这个约束条件之下,把握好这中间的平衡。
二是房企的债务问题。
我们知道,在2018年全面降杠杆之后,越来越多的房地产开发商选择利用当时的美元低利率环境出去融资,简而言之就是去境外加杠杆,然后换成人民币,后续再通过土地财政的路径转移给地方财政。
但现在这一步已经行不通了,人家手中的中资美元债收益率不断飙升,而我们国内房地产领域的收益早已无法覆盖债务成本,所以当下地产行业的债务就如同烫手山芋,房企要想再度融资已是难上加难,之前的诸多债务也面临违约的风险。而为解决这个问题动用外汇储备,显然也是不现实的。
所以对于我们来说,想要解决这个问题,目前的策略只能是进行债务协商,尽量想办法避免海外债务的连锁暴雷。其实谈到这一点,难免有一种细思极恐的感觉。因为从目前我国的房地产形势来看,这很可能是美西方布局已久的一场阴谋,因为清楚我们的软肋,才会在这个领域拼了命地做空。
所以看到这里相信大家也就清楚了,当前房地产行业的问题,很难短期内得到有效的解决。而国家虽然陆续出台了一些政策,但收效不大。因为毕竟当下我们的处境有些尴尬,一方面,我们房地产领域本身就存在泡沫,这时候如果再疯狂放水,只会加剧泡沫的累积,使风险加大;另一方面,美国疯狂加息,想要往死里抽干全球的流动性,为了阻止资金流入我们这里,还耍出各种手段,不停的给我们使绊子。所以我们当下最重要的,就是极力维稳。
哪怕经济增速下降或者企业盈利下降,亦或是股市萎靡,都必须要保障房地产行业不出大的问题。因为房产一直是中国整个金融市场的基础抵押物,也是中国居民的主要资产形态,一旦房价大跌,那势必会引发一系列的危机。美西方也是看准了这点,才会不遗余力地打压中国楼市预期,才会动不动就去唱空中国的核心资产。而他们越是这样,我们就越要保持理智和清醒,更不能被他们的舆论战扰乱了心志。
所以现在是局势也很清晰了,无论是中国还是美国,其实都处在一种僵持阶段。中国要维稳,美国因为今年来金融行业的问题此起彼伏,也不敢用力过猛,所以接下来就看谁能熬得过谁了。相关对峙情况大家也可以在《死穴曝光?中美巅峰较量开始,美国快撑不住了,但这次中国不会手软!》中回顾查看,双方各自的问题在这篇文中已进行了详细剖析。
对于我们来说,虽然当下无论是经济数据还是大家的情绪面,都不太乐观,但是我们整体的供应链是安全的、稳定的,而美国金融系统则是问题频发,大概率离崩盘不远了。如果后期美国一旦进入降息周期,那我们国内核心资产必然会重新回到上行通道,到时候就再也没有什么力量能阻挡了。
所以我还是那句话,现阶段建议大家对各类风险资产保持适度的规避,因为接下来随着双方博弈的加剧,可能还会引发各种无法预料的极端状况。但我们可以始终坚信,以如今中国的实力,以及在多方面做好的攻击性布局来看,接下来无论局势如何变换,最终的结局其实已经是明牌!
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