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(资料图片仅供参考)

1、问：大师兄好，我现在有套16号线沿线正中风临四季的105平的房子自住，翰林城有套78平的学位房，欠款不多，最近想入手一套龙岗中心城的房子改善居住环境同时起到增值作用，不知道公园大地房子可否入手？或者有什么好的推荐与建议，公园大地有套167平左右800万元的大四房能否考虑出手？

答：风临四季的房子地段比较偏，周围环境也很一般，肯定要置换。翰林城在龙岗中心城，带深中龙初的学位，深中龙初学区房在上一轮行情中涨幅很高，但是现在大学区，名校集团化的预期下，学区房也走下神坛。公园大地是龙岗的豪宅标杆，鸿荣源出品，必属精品，在房产投资属性变弱的行情下，房子居住品质的权重越来越高。如果人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置。

2、问：老师您好，准备在深圳东，买一套4房2卫的房子，还需要带学区。总预算600w ，有什么推荐吗？首套自住+投资。

答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。总价控制在600左右，东部就考虑深中龙初、龙岗外国语、龙城初级中学，其中龙城初级中学性价比较高，不过投资属性偏弱。

3、问：老师好，准备将手上一套一品东门雅园单间出售以后，在南山或者宝安进行投资。主要以投资为主。看了这三个片区前海、宝中、碧海的房子，老师觉得哪一块更有潜力呢？

答：

投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少5年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨，但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。 投资潜力： 前海>宝中>碧海。

4、问：请问我们汇宾广场有套99平红本在手，在同小区订了一套130的，中介建议不建议我们出售99的，建议抵押这个99平，同时出租，同时持有两套，月供能力3可以，请问如何操作比较好？

答：汇宾广场 典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学学位。 塔楼，楼龄老，无社区花园，户型不方正，都是硬伤。 南海中学，只是二类中流，被热炒只是因为前海自贸区火了，学校本身并不过硬。 考虑未来升值和保值，有1套自住即可。 出手99，置换更有潜力的板块。

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